4,942 m2 IRAPUATO rentada en usd centro industrial gto nave abadir oh 271022

CAP RATE SIMPLE (anual) 8.34 % (calculado en escenario pesimista, solo incluyendo la nave industrial construida y esa fraccion de terreno, sin incluir el terreno para expansion para duplicar el ingreso por rentas $ ) ROI . Retorno de inversion SIMPLE (anual) 12.84 % (PROMEDIO) (8.34 % + plusvalia (3 - 6 %) ) en este calculo, no se esta incluyendo el rendimiento adicional por el area de expansion futura, solo se incluyo el area actual rentada. Terreno 13,470 m2 Construccion 4,942.60 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La venta incluye: 1. EL contrato de arrendamiento POR 10 AÑOS 2. con arrendatario de buen perfil 3. Contrato en USD $ (dolares de EUA) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . LA propuesta de VENTA INCLUYE: 1. Superficies Terreno desarrollado 34,807 m2 Terreno construido 13,470 m2 Area construida 5,163 m2 Area construida rentada 4,942.60 m2 (planos en imagen y descargables en adjuntos) @ opcion de comprar todo el terreno de 62,917.81 m2 (fracc 1: 34,807 m2 + fraccion 2: 28,050 m2 ) PRECIO TOTAL: $6,195,832.00 USD + IVA DE CONSTRUCCIONES (planos en imagen y descargables en adjuntos) 2 . el excedente de terreno para expansión de la misma empresa arrendataria. probable expansion en año 2022. 3. TERRACERÍAS LISTAS PARA EXPANSIÓN FUTURA de nave industrial (AREA TOTAL DE EXPANSIÓN: 6,771.93 M2 huella para nave industrial + terreno para patios y estacionamientos ) @. COMPRA Opcional: SE CUENTA CON TODA LA ESTRUCTURA DE ACERO NECESARIA PARA LA EXPANSIÓN, PRECIO $ 23,000,000 (INCLUYENDO UN AHORRO ESTIMADO DEL 30 % , EN RELACION AL VALOR DEL MERCADO ACTUAL) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CONTRATO DE ARRENDAMIENTO : 1. ARRENDATARIO: GIRO AUTOMOTRIZ. 2. @ EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE ACABA DE ACTUALIZAR 3. INCREMENTOS ANUALES POR IPC DE MX (BOLSA DE VALORES) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ESPECIFICACIONES de construccion: 1. ALTURA LIBRE interior DE ALMACENAMIENTO: 8.30 m 2. ESTRUCTURA DE ARMADURAS DE ACERO CON ALMA ABIERTA, JOITS Y COLUMNAS. 3. CUBIERTA DEL EDIFICIO CON SISTEMA SSR KR-18 CON AISLANTE. 4. 4 ANDENES CON CORTINAS ENRROLLABLES 5. 1 RAMPA 6. AREA DE CARGA EXTERIOR CON PISO DE CONCRETO Y PAVIMENTO ASFÁLTICO PARA TRAFICO PESADO. 7. CUARTO DE BOMBAS Y CUARTO ELÉCTRICO. 8. SISTEMA DE AGUA DOMÉSTICA 9. SISTEMA CONTRA INCEDIO. 10. ESTRUCTURA PARA ACOMETIDA ELÉCTRICA, SUB-ESTACIÓN DE 300 KVA 11. CON TRANSFORMADOR TIPO PEDESTAL, 12. TABLERO PINCIPAL TIPO TG-01 480/277 v 13. CON INTERRUPTOR GENERAL DE 3x300A. 14. CANALIZACÓN PARA ACOMETIDA TELEFÓNICA, CCTV Y CONTROL DE ACCESO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . UBICACIÓN: Gps: 2034'35.3"N 10126'49.7"W Vínculo a Google Earth en www: IRAPUATO, GUANAJUATO CENTRO INDUSTRIAL GUANAJUATO. CARRETERA IRAPUATO - ABASOLO. LOCALIZADO A 35 MIN DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE SILAO, GUANAJUATO ACCESO RÁPIDO A LAS CIUDADES DE LEÓN Y CELAYA MÁS DE 150,000 VIVIENDAS QUE PROVEEN MANO DE OBRA CALIFICADA, CERCANO A: OTRAS ZONAS INDUSTRIALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACIÓN Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS. EasyBroker ID: EB-HQ0552