Terreno en Venta en Ciudad Granja, Zapopan, Jalisco.

Cd Granja tiene una reserva de tierra importante, de unos años a la fecha el propósito del uso de suelo ha cambiado de cotos pequeños con casas de dos plantas a departamentos y lofts, hoy la tendencia es hacia la vivienda vertical. Existe un boom que se ve reflejado en el valor de los terrenos susceptibles a proyectos verticales. Sobre avenida, Calzada Pirules, a una calle de Av Vallarta, a 2 calles del mercado y la iglesia, a tres calles de la Av. Central donde tienes plaza comercial, farmacia Guadalajara, Starbucks, Bancos, A unas calles a la UP (Universidad panamericana) esta propiedad resulta sumamente atractiva para desarrolladores con experiencia en la verticalidad en proyectos para inversionistas y publico que los habitará. Con la actualización de los planes parciales de desarrollo de Zapopan nov 2023 y los permisos correspondientes el predio puede albergar, con un atractivo margen de utilidad Uso de suelo habilitación densidad media Plurifamiliar horizontal (H3-H) Coeficiente de Ocupación de Suelo COS 0.8 Coeficiente de Ocupación de Suelo CUS 2.4 En el Análisis de valor residual podría hacerse un proyecto de: -6 pisos -Sótano para estacionamiento -2 locales comerciales de 110 m2 en Planta baja -41 departamentos de 95 m2. *previa autorización de Obras Públicas Aspectos positivos a destacar: • Precio m2 $17,999 por m2 . • Proximidad a Av Vallarta. • Terreno es plano Norte: 60.20m Sur:47.90m Oriente:23.60m Poniente:22 m. • Susceptible a varios proyectos de inversión, giros y usos de suelo. • Cerca de escuelas, templo, zonas comerciales, avenidas de importancia. • Zona de alta plusvalia. • Muy buen frente de 22 metros. • Amplio estacionamiento al interior. Servicios: Agua potable, Drenaje entubado, energía electrica, alumbrado publico, Gas Natural. Actualmente hay 8 casas de 1 recámara, patio, baño, sala/comedor y cocina (412.85 m2) El Valor de venta con construcción según opinión de valor fue de $21,778,000.00. No aportación ........................................................................................................................ La disponibilidad y precios quedan sujeto a cambios sin previo aviso Se aceptan pagos con créditos, estos quedan sujeto a cambios por motivos de montos variables Contamos con políticas de no discriminación *Para cualquier aclaración y/o quejas, por favor mandar mensaje al siguiente correo: * *Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15 Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138 * *Tel: ******Ver datos